Étude thermique d’une extension : quelles règles RE2020 s’appliquent ?

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, toute extension de maison individuelle soumise à une autorisation d’urbanisme (permis de construire ou déclaration préalable) entre dans le champ de la RE2020, quelle que soit sa surface. Cependant, le niveau d’exigence et la nécessité d’une étude thermique extension complète dépendent de la surface de référence créée.

Quand la RE2020 s’applique-t-elle à une extension ?

La réglementation thermique extension RE2020 concerne tous les projets de création de surface nouvelle chauffée dans un bâtiment existant, dès lors qu’une autorisation d’urbanisme est requise. Cela inclut les pièces accolées, les surélévations, ou les aménagements de combles avec modification du faîtage.

En revanche, la transformation d’un garage en chambre ou l’aménagement de combles sans modification de l’enveloppe ne constitue pas une extension au sens de la RE2020. La date de dépôt du permis de construire détermine la réglementation applicable, et non la date de début des travaux.

Les trois régimes selon la surface de l’extension

Pour une extension maison, la surface de référence (S~ref~), qui correspond à la surface habitable créée, détermine le régime réglementaire applicable.

Extension ≤ 50 m² : exigences simplifiées

Pour une étude thermique extension maison de 50 m² ou moins (ou ≤ 30% de la surface existante si celle-ci est inférieure à 50 m²), la RE2020 prévoit un régime simplifié appelé « RT existant élément par élément ».

Dans ce cas, aucune étude thermique complète n’est requise. Il suffit de respecter des performances minimales pour les parois isolées (résistance thermique R), les menuiseries (coefficient U~w~) et les protections solaires. Une attestation simplifiée d’achèvement de travaux (DAACT) doit être fournie en fin de chantier.

Extension entre 50 et 80 m² : régime intermédiaire

Lorsque la surface de référence est strictement supérieure à 50 m² et inférieure à 80 m², un régime intermédiaire s’applique avec des indicateurs obligatoires.

Trois indicateurs RE2020 doivent être respectés : le Bbio (besoin bioclimatique) qui mesure la performance de l’enveloppe, les DH (degrés-heures d’inconfort) pour le confort d’été, et l’I~c construction~ (impact carbone de la construction). Une attestation au dépôt du permis (portant sur le Bbio) et une attestation d’achèvement sont obligatoires.

Extension ≥ 80 m² : RE2020 complète

À partir de 80 m² de surface de référence (ou si l’extension représente plus de 30% de la surface existante lorsque celle-ci dépasse 80 m²), la RE2020 extension complète s’applique.

Le projet doit alors satisfaire l’ensemble des six indicateurs : Bbio, Cep (consommation d’énergie primaire), Cep,nr (énergie primaire non renouvelable), DH, I~c construction~ et I~c énergie~ (impact carbone de l’énergie). Une étude énergétique extension complète préalable est obligatoire, ainsi qu’un contrôle de perméabilité à l’air et des attestations au dépôt et en fin de chantier.

Attestations et démarches administratives

Pour toute étude thermique agrandissement maison, des attestations spécifiques doivent être produites selon le régime applicable.

Pour les extensions de moins de 80 m², des formulaires simplifiés sont disponibles sur le portail officiel des attestations RE2020. Pour les extensions soumises à la RE2020 complète, l’attestation de prise en compte de la réglementation thermique (PCMI14) doit être jointe au dossier de permis de construire.

Cette attestation est générée par un bureau d’études thermiques utilisant un logiciel agréé (ClimaWin, Pleiades, Perrenoud, etc.) et porte un QR code de vérification. En fin de travaux, une seconde attestation est requise, intégrant le résultat du test d’infiltrométrie, et jointe à la DAACT.

Qui peut réaliser l’étude thermique ?

L’étude thermique extension doit être réalisée par un professionnel qualifié maîtrisant un logiciel de calcul réglementaire agréé par le ministère de la Transition écologique.

Les qualifications à vérifier incluent la certification OPQIBI 1905 (études thermiques RT2012/RE2020) ou la mention RGE « Études et maîtrise d’œuvre ». Le coût d’une étude thermique pour une extension varie généralement entre 400 € et 1 500 € HT selon la complexité du projet et le régime applicable.

Optimisation et conseils pour votre projet

Pour réussir votre étude énergétique extension, il est recommandé d’impliquer le bureau d’études thermiques dès la phase de conception architecturale. L’orientation du bâtiment, le rapport surface vitrée/surface de plancher et la compacité sont des leviers déterminants sur le Bbio qui ne coûtent rien s’ils sont décidés en amont.

Pour maîtriser les indicateurs DH (confort d’été), privilégiez les protections solaires fixes ou mobiles calibrées, l’inertie des parois et la limitation des apports internes. Pour réduire l’impact carbone (I~c construction~ et I~c énergie~), envisagez des matériaux biosourcés (bois, chanvre, ouate de cellulose) et des systèmes de chauffage décarbonés comme la pompe à chaleur.

La réglementation thermique extension RE2020 s’applique désormais à toutes les extensions de maison individuelle soumises à autorisation d’urbanisme depuis 2023. Le seuil de 50 m² de surface de référence marque le passage aux exigences intermédiaires avec étude thermique partielle, tandis que 80 m² déclenche la RE2020 complète avec étude thermique approfondie. Anticiper ces exigences dès la conception et choisir un bureau d’études qualifié sont les clés d’un projet conforme et performant.