Jour : 29 septembre 2026

Une étude thermique maison neuve est un calcul réglementaire obligatoire qui simule la performance énergétique et environnementale de votre future construction avant le dépôt du permis de construire. Elle produit l’attestation PCMI14 indispensable à l’instruction de votre dossier et vérifie que le projet respecte les six indicateurs de la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020).

Qu’est-ce qu’une étude thermique RE2020 ?

L’étude thermique RE2020 maison neuve est une analyse technique et réglementaire réalisée par un bureau d’études thermiques certifié. Elle modélise votre futur bâtiment à partir des plans architecturaux pour vérifier sa conformité aux exigences de la RE2020, entrée en vigueur le 1er janvier 2022 pour les maisons individuelles.

Contrairement à l’ancienne RT2012 qui se limitait aux consommations énergétiques, la RE2020 introduit une approche globale incluant l’impact carbone des matériaux et le confort d’été. Cette étude énergétique maison neuve s’appuie sur six indicateurs clés que tout porteur de projet doit comprendre :

• Bbio (Besoin Bioclimatique) : mesure les besoins intrinsèques du bâtiment en chauffage, refroidissement et éclairage, indépendamment des équipements.
• Cep (Consommation d’Énergie Primaire) : consommation totale d’énergie primaire pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire, l’éclairage et les auxiliaires.
• Cepnr (Consommation Énergie Primaire non renouvelable) : nouvel indicateur RE2020 mesurant uniquement la part non renouvelable de l’énergie consommée.
• DH (Degrés-Heures d’inconfort) : évalue le confort d’été sans climatisation en mesurant le cumul des écarts de température au-dessus de 26 °C (seuil : 1 250 DH).
• Ic énergie : impact carbone de l’énergie consommée sur 50 ans, exprimé en kg CO₂ eq/m².
• Ic construction : impact carbone des matériaux de construction sur leur cycle de vie complet.

Quand l’étude thermique construction neuve est-elle obligatoire ?

Le calcul thermique maison neuve est exigé pour toute construction neuve à usage d’habitation déposant un permis de construire depuis le 1er janvier 2022. Cela concerne :

• Les maisons individuelles neuves (quelle que soit la surface)
• Les logements collectifs neufs
• Les extensions de plus de 50 m² de surface de plancher chauffée
• Les bâtiments tertiaires neufs (bureaux, commerces) depuis mai 2026

En dessous de 50 m² pour les extensions, les exigences sont allégées et l’attestation peut être générée gratuitement sur le site officiel du ministère. La RE2020 ne s’applique pas aux rénovations de l’existant, qui relèvent de l’audit énergétique.

Comment se déroule une étude thermique maison neuve ?

Une étude thermique RE2020 maison neuve se réalise en plusieurs étapes structurées, sur une durée de 1 à 3 semaines selon la complexité du projet.

Étape 1 : Recueil des données du projet

Le bureau d’études thermiques analyse vos plans architecturaux détaillés : surfaces habitables, orientation, baies vitrées, type de toiture, projet de chauffage et de ventilation. Plus vos plans sont précis à ce stade, plus les calculs seront fiables — un plan préliminaire au crayon ne suffit pas, il faut au minimum un avant-projet détaillé fourni par votre architecte ou votre constructeur.

Étape 2 : Modélisation et calculs réglementaires

À l’aide d’un logiciel certifié par le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment), le thermicien modélise votre future maison en 3D. Il calcule les coefficients Bbio, Cep, Cepnr, DH, Ic énergie et Ic construction, puis vérifie la conformité aux seuils RE2020 applicables à votre zone climatique.

Cette étude énergétique maison neuve produit un fichier XML des calculs contenant l’ensemble des données techniques du projet, prouvant la conformité réglementaire.

Étape 3 : Préconisations et arbitrages techniques

Si certains seuils ne sont pas atteints, le bureau d’études vous propose des ajustements ciblés : renforcer l’isolation des murs ou de la toiture, modifier l’orientation de certaines pièces, repenser la surface vitrée au sud, changer de système de chauffage, ou choisir des matériaux biosourcés 

C’est précisément ici que se joue la vraie valeur ajoutée d’un thermicien expérimenté. Un bureau d’études compétent ne se contente pas de cocher des cases, il vous aide à arbitrer entre plusieurs scénarios pour trouver le meilleur compromis performance / budget. 

Étape 4 : Édition de l’attestation Bbio (PCMI 14)

Une fois la conformité validée, le bureau d’études génère l’attestation Bbio, document officiel à joindre obligatoirement à votre dossier de permis de construire. Sans elle, votre permis sera rejeté. L’attestation porte un QR code de vérification relié à la plateforme CSTB 

Pour que votre dépôt du permis de construire soit validé, l’étude thermique doit inclure trois éléments : le fichier XML des calculs, l’analyse du cycle de vie (ACV) mesurant l’empreinte environnementale du bâtiment sur 50 ans, et l’attestation RE2020 signée.

Étape 5 : Étude complète et attestation de fin de chantier

Une seconde étape est obligatoire avant le démarrage des travaux : l’étude thermique complète, qui inclut le calcul carbone (ACV) et le dimensionnement de la ventilation. Une attestation finale (AT.3) accompagnera ensuite la déclaration d’achèvement des travaux (DAACT) et inclura un test d’étanchéité à l’air (infiltrométrie).

Cette attestation de conformité à l’achèvement est une pièce obligatoire de la DAACT. Sans elle, la déclaration est incomplète et le défaut de dépôt expose à des sanctions en cas de contrôle.

Qui peut réaliser une étude énergétique maison neuve ?

Le calcul thermique maison neuve doit impérativement être confié à un expert spécialisé : un bureau d’études thermiques RE2020, dont la qualification est attestée par une certification officielle. N’importe quel prestataire ne peut pas signer une attestation RE2020 — le thermicien doit maîtriser un logiciel de calcul réglementaire agréé par le ministère de la Transition écologique.

Les qualifications à vérifier :

• • Certification OPQIBI 1905 (études thermiques RT2012/RE2020) ou qualifications 1331 et 1332
  • Mention RGE « Études et maîtrise d’œuvre »
  • Logiciels certifiés CSTB 

• Assurance décennale 

Combien coûte une étude thermique maison neuve en 2026 ?

Le prix d’une étude thermique RE2020 dépend de plusieurs facteurs : type de bâtiment, surface, complexité architecturale, niveau d’accompagnement souhaité.

Fourchettes de prix indicatives (HT) :

• Maison individuelle simple (< 150 m²) : 500 € à 800 €
• Maison individuelle complexe (> 150 m²) : 800 € à 1 500 €
• Extension > 50 m² (RT existant) : 400 € à 700 €
• Petit collectif (< 10 logements) : 1 500 € à 3 000 €
• Grand collectif (> 10 logements) : 3 000 € à 8 000 €

L’attestation finale à l’achèvement est facturée séparément : comptez 150 € à 400 € en supplément. Ramené au coût total d’une construction neuve (souvent supérieur à 250 000 €), c’est un investissement modeste qui peut vous faire économiser plusieurs milliers d’euros sur les travaux 

Pourquoi l’étude thermique est un investissement, pas une dépense

Beaucoup de particuliers voient l’étude thermique maison neuve comme une simple case à cocher pour obtenir leur permis de construire. C’est une erreur stratégique qui peut coûter très cher sur le long terme.

Un thermicien expérimenté agit comme un véritable conseil technique. Il vous aide à arbitrer en amont des choix qui auront un impact pendant 30 à 50 ans : type d’isolation, surface vitrée optimale, système de chauffage le plus adapté à votre maison et à votre famille.

De même, un mauvais arbitrage sur l’orientation ou les surfaces vitrées peut transformer votre maison en fournaise l’été et faire échouer le seuil DH. Une étude bien menée anticipe ces problèmes et vous évite des travaux correctifs coûteux après chantier.

Erreurs fréquentes à éviter

Plusieurs erreurs peuvent compromettre le succès de votre étude thermique construction neuve :

• Faire l’étude trop tard : quand tout est figé (menuiseries commandées, isolation validée), vous n’optimisez plus, vous compensez. Solution : lancer l’étude dès l’avant-projet.
• Changer un lot en cours de chantier sans revalidation : changer de fenêtre, d’isolant ou de VMC peut modifier l’équilibre. Solution : prévenir le bureau d’études avant de valider le changement.
• Confondre attestation et accompagnement : l’attestation est une pièce réglementaire, l’accompagnement c’est ce qui vous fait gagner en budget et confort. Solution : choisir un prestataire qui propose des variantes et explique les arbitrages.
• Négliger la ventilation : la RE2020 inclut des engagements et contrôles liés à la ventilation. Une mauvaise ventilation, c’est humidité, inconfort et performance réelle dégradée.

Calendrier réglementaire : quand intégrer l’étude thermique ?

L’étude thermique RE2020 maison neuve s’inscrit dans un jalonnement précis du projet de construction :

• Au dépôt du PC : l’attestation PCMI14 doit figurer dans le dossier, produite par le bureau d’études thermiques à partir des plans définitifs. Toute modification des plans après dépôt peut imposer un nouveau calcul si elle impacte les indicateurs RE2020.
• Pendant les travaux : si des équipements changent (le chauffagiste propose une PAC différente, le maçon modifie l’épaisseur d’isolant), informer le thermicien. Un avenant ou un nouveau calcul peut être nécessaire.
• À l’achèvement : l’attestation de fin de travaux intègre le résultat du test d’infiltrométrie. Elle est jointe à la DAACT déposée en mairie.

Le délai de réalisation est de 5 à 10 jours ouvrés pour une maison individuelle standard, 2 à 4 semaines pour un projet complexe. Commandez l’étude dès que les plans sont stabilisés, au moins 2 à 3 semaines avant la date prévue de dépôt du permis.